Estimation théorique
Rue Alfred Grandidier,31500 Toulouse (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.55)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Alfred Grandidier,31500-Toulouse indique un avis de valeur compris entre 488.000€ et 550.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.880€ et 5.500€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 488.000€ et 550.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.686€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.686€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 488.000€ et 550.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.686€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.686€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Toulouse (31555), comprenant 491942 habitants est de 11,23€, soit un loyer théorique mensuel de 1.123€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,00€, à 15,76€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 800€ et 1.576€ avec un indice de confiance de 7.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-28 | 7 | RUE ALFRED GRANDIDIER | 5 | 180 | 420 | 753770€ | 4188€ |
2023-02-17 | 8 | RUE ALFRED GRANDIDIER | 5 | 110 | 329 | 638600€ | 5805€ |
2021-11-18 | 213 | AV DE CASTRES | 4 | 200 | 595 | 750000€ | 3750€ |
2022-08-04 | 178 | AV DE CASTRES | 4 | 85 | 177 | 492500€ | 5794€ |
2021-11-18 | 217 | AV DE CASTRES | 6 | 130 | 456 | 800000€ | 6154€ |
2022-02-21 | 194 | AV DE CASTRES | 4 | 98 | 740 | 571400€ | 5831€ |
2021-10-19 | 174 | AV DE CASTRES | 4 | 120 | 137 | 350000€ | 2917€ |
2021-07-30 | 221 | AV DE CASTRES | 2 | 85 | 239 | 380000€ | 4471€ |
2023-05-16 | 196 | AV RAYMOND NAVES | 7 | 183 | 668 | 684800€ | 3742€ |
2022-06-15 | 7 | RUE DES ILES | 3 | 72 | 432 | 84000€ | 1167€ |
2021-12-17 | 55 | RUE STE CLAIRE | 6 | 140 | 363 | 625900€ | 4471€ |
2022-02-22 | 47 | RUE STE CLAIRE | 5 | 128 | 345 | 622700€ | 4865€ |
2020-02-21 | 200 | AV DE CASTRES | 3 | 85 | 268 | 255000€ | 3000€ |
2022-08-24 | 34 | RUE STE CLAIRE | 6 | 120 | 496 | 827215€ | 6893€ |
2020-03-26 | 38 | RUE STE CLAIRE | 5 | 151 | 475 | 909000€ | 6020€ |
2020-06-11 | 11 | RUE DE L ILIADE | 4 | 81 | 412 | 328000€ | 4049€ |
2023-05-31 | 202 | AV DE CASTRES | 3 | 82 | 283 | 483100€ | 5891€ |
2022-06-03 | 211 | AV RAYMOND NAVES | 5 | 125 | 223 | 666000€ | 5328€ |
2020-06-20 | 8 | RUE DES ILES | 4 | 126 | 383 | 372000€ | 2952€ |
2021-05-17 | 16 | RUE LUCIEN NONORGUES | 5 | 96 | 429 | 575000€ | 5990€ |
2021-07-20 | 206 | AV DE CASTRES | 3 | 86 | 185 | 275000€ | 3198€ |
2020-09-14 | 14 | RUE DE L ILIADE | 6 | 165 | 465 | 674000€ | 4085€ |
2019-07-05 | 152 | AV DE CASTRES | 3 | 61 | 639 | 210000€ | 3443€ |
2020-10-02 | 24 | RUE LUCIEN NONORGUES | 6 | 120 | 396 | 450000€ | 3750€ |
2020-01-14 | 6 | RUE ISABEY | 5 | 160 | 626 | 420000€ | 2625€ |
2022-08-08 | 148 | AV DE CASTRES | 5 | 150 | 310 | 720000€ | 4800€ |
2019-12-26 | 43 | RUE JULIA | 7 | 190 | 1134 | 900000€ | 4737€ |
2019-11-08 | 41 | RUE JULIA | 7 | 188 | 500 | 1250000€ | 6649€ |
2019-06-14 | 11 | RUE DE L INDRE | 4 | 75 | 321 | 266000€ | 3547€ |
2022-09-13 | 20 | RUE DE L ISERE | 4 | 75 | 198 | 268000€ | 3573€ |
2019-07-15 | 16 | RUE DES CHARDONNERETS | 6 | 103 | 422 | 430000€ | 4175€ |
2020-03-14 | 20 | RUE DE L ILIADE | 5 | 81 | 291 | 345000€ | 4259€ |
2020-07-07 | 22 | RUE DE L ISERE | 4 | 71 | 293 | 260000€ | 3662€ |
2020-10-12 | 19 | RUE LUCIEN NONORGUES | 5 | 120 | 399 | 480000€ | 4000€ |
2021-01-26 | 10 | RUE DES CHARDONNERETS | 5 | 130 | 313 | 500000€ | 3846€ |
2020-02-10 | 32 | RUE LUCIEN NONORGUES | 6 | 184 | 376 | 780000€ | 4239€ |
2023-05-23 | 45 | RUE DE L ILIADE | 4 | 63 | 397 | 320000€ | 5079€ |
2020-01-17 | 4 | RUE LESCOT | 6 | 107 | 337 | 400000€ | 3738€ |
2021-05-06 | 6 | RUE LESCOT | 6 | 160 | 291 | 742500€ | 4641€ |
2021-11-30 | 51 | RUE DE L ILIADE | 4 | 86 | 250 | 322000€ | 3744€ |
2021-02-01 | 53 | RUE DE L ILIADE | 4 | 76 | 284 | 346150€ | 4555€ |
2020-09-11 | 18 | RUE DE L INDRE | 4 | 70 | 207 | 280000€ | 4000€ |
2022-02-25 | 2 | RUE DES CHARDONNERETS | 5 | 110 | 309 | 505000€ | 4591€ |
2023-03-30 | 2 | RUE DES IFS | 4 | 80 | 285 | 362000€ | 4525€ |
2022-05-04 | 16 | RUE DE L INDRE | 5 | 78 | 551 | 410000€ | 5256€ |
2021-04-15 | 7 | RUE LESCOT | 5 | 140 | 675 | 465000€ | 3321€ |
2020-11-02 | 9 | RUE D IVRY | 6 | 116 | 316 | 472000€ | 4069€ |
2021-08-24 | 13 | RUE D IVRY | 4 | 66 | 251 | 318450€ | 4825€ |
2020-06-04 | 19 | RUE D IVRY | 4 | 73 | 609 | 405825€ | 5559€ |
2019-07-29 | 31 | RUE D IVRY | 4 | 78 | 222 | 336500€ | 4314€ |
2022-04-25 | 31 | RUE D IVRY | 4 | 78 | 222 | 425975€ | 5461€ |
2022-06-16 | 33 | RUE D IVRY | 4 | 67 | 218 | 290000€ | 4328€ |
2022-04-08 | 35 | RUE D IVRY | 5 | 84 | 216 | 215000€ | 2560€ |
2022-04-28 | 37 | RUE D IVRY | 4 | 80 | 324 | 455000€ | 5688€ |
2019-06-21 | 20 | RUE D IVRY | 5 | 147 | 369 | 585500€ | 3983€ |
2019-06-17 | 165 | AV DE CASTRES | 3 | 80 | 376 | 265000€ | 3313€ |
2022-06-20 | 10 | RUE D IVRY | 3 | 90 | 344 | 360000€ | 4000€ |
2022-12-12 | 69 | RUE DE L ILIADE | 6 | 82 | 401 | 395505€ | 4823€ |
2019-10-18 | 163 | AV DE CASTRES | 5 | 130 | 378 | 392000€ | 3015€ |
2020-12-23 | 36 | RUE DE L ISERE | 5 | 85 | 317 | 301500€ | 3547€ |
2020-12-05 | 161 | AV DE CASTRES | 4 | 84 | 498 | 502200€ | 5979€ |
2020-10-12 | 31 | RUE DE L INVENTION | 4 | 107 | 368 | 490000€ | 4579€ |
2019-12-10 | 163 | AV RAYMOND NAVES | 8 | 260 | 860 | 1115000€ | 4288€ |
2021-06-28 | 23 | RUE DE L INVENTION | 4 | 100 | 260 | 320000€ | 3200€ |
2022-01-10 | 49 | RUE DE L INVENTION | 3 | 70 | 238 | 256000€ | 3657€ |
2023-04-11 | 27 | RUE DE L ISERE | 5 | 100 | 222 | 343000€ | 3430€ |
2019-07-18 | 10 | RUE JULIA | 6 | 210 | 602 | 658000€ | 3133€ |
2021-05-28 | 9 | RUE DE L INVENTION | 4 | 94 | 350 | 370000€ | 3936€ |
2022-12-01 | 31 | RUE DE L ISERE | 5 | 103 | 174 | 433000€ | 4204€ |
2020-01-30 | 32 | RUE ANTOINE DE GARGAS | 7 | 240 | 851 | 960000€ | 4000€ |
2022-01-27 | 12 | RUE DE L INVENTION | 5 | 81 | 272 | 618600€ | 7637€ |
2020-06-26 | 1 | RUE DE L INVALIDE | 5 | 120 | 273 | 350350€ | 2920€ |
2020-11-26 | 13 | RUE DES LISERONS | 5 | 95 | 321 | 371450€ | 3910€ |
2021-09-16 | 33 | RUE ANTOINE DE GARGAS | 5 | 128 | 598 | 971500€ | 7590€ |
2022-04-19 | 11 | RUE DES LISERONS | 5 | 95 | 340 | 350000€ | 3684€ |
2020-11-24 | 4 | IMP DOMINIQUE BOYER | 9 | 200 | 553 | 777000€ | 3885€ |
2020-11-03 | 35 | RUE DES CYCLAMENS | 4 | 102 | 467 | 330000€ | 3235€ |
2021-11-27 | 6 | IMP DOMINIQUE BOYER | 5 | 175 | 595 | 610000€ | 3486€ |
2021-08-13 | 13 | RUE DE LEUCATE | 5 | 100 | 181 | 380000€ | 3800€ |
2022-07-01 | 12 | RUE ANTOINE DE GARGAS | 4 | 83 | 228 | 414310€ | 4992€ |
2020-02-28 | 9 | IMP DOMINIQUE BOYER | 7 | 289 | 648 | 1119520€ | 3874€ |
2020-12-11 | 44 | RUE LESCOT | 3 | 90 | 316 | 410000€ | 4556€ |
2023-06-30 | 8 | RUE ANTOINE DE GARGAS | 3 | 72 | 228 | 396550€ | 5508€ |
2022-07-18 | 16 | RUE DES ROUDOUS | 6 | 203 | 979 | 1110000€ | 5468€ |
2019-10-25 | 114 | AV DE CASTRES | 1 | 40 | 0 | 282000€ | 7050€ |
2020-07-23 | 145 | AV DE CASTRES | 2 | 65 | 346 | 331900€ | 5106€ |
2021-12-20 | 4 | RUE ANTOINE DE GARGAS | 4 | 91 | 0 | 473300€ | 5201€ |
2021-09-20 | 37 | RUE ANTOINE DE GARGAS | 4 | 91 | 0 | 418000€ | 4593€ |
2019-06-17 | 37 | RUE ANTOINE DE GARGAS | 4 | 93 | 0 | 332850€ | 3579€ |
2019-10-04 | 37 | RUE ANTOINE DE GARGAS | 4 | 93 | 0 | 391000€ | 4204€ |
2021-08-13 | 18 | RUE DES ROUDOUS | 6 | 200 | 975 | 1010040€ | 5050€ |
2020-11-09 | 9 | RUE DU TOURMALET | 7 | 210 | 554 | 850000€ | 4048€ |
2023-06-16 | 28 | RUE DE LEUCATE | 4 | 90 | 421 | 386800€ | 4298€ |
2021-12-30 | 6 | RUE DE LEUCATE | 5 | 95 | 308 | 389950€ | 4105€ |
2022-08-24 | 12 | RUE DES VINCENNES | 6 | 160 | 805 | 985274€ | 6158€ |
2020-09-23 | 110 | AV DE CASTRES | 5 | 72 | 829 | 555000€ | 7708€ |
2022-02-10 | 21 | RUE DE LEUCATE | 5 | 146 | 1596 | 678000€ | 4644€ |
2019-12-10 | 31 | RUE DES CYCLAMENS | 4 | 65 | 260 | 265000€ | 4077€ |
2019-10-21 | 16 | RUE DU TOURMALET | 7 | 184 | 400 | 721100€ | 3919€ |
2020-09-04 | 29 | RUE DES CYCLAMENS | 4 | 80 | 261 | 569000€ | 7113€ |
2020-11-13 | 6 | RUE DES MARGUERITES | 7 | 166 | 342 | 350000€ | 2108€ |
2019-10-23 | 12 | RUE DES MARGUERITES | 5 | 80 | 273 | 260000€ | 3250€ |
2021-02-25 | 14 | RUE DES MARGUERITES | 6 | 111 | 273 | 385000€ | 3468€ |
2019-11-15 | 10 | RUE GUILLAUME CATEL | 4 | 100 | 367 | 812000€ | 8120€ |
2021-12-23 | 1 | RUE DES MARGUERITES | 3 | 66 | 536 | 319500€ | 4841€ |
2022-11-09 | 143 | AV RAYMOND NAVES | 3 | 80 | 279 | 480000€ | 6000€ |
2023-01-23 | 17 | RUE DU TOURMALET | 5 | 150 | 765 | 725000€ | 4833€ |
2019-12-18 | 2 | RUE DU MUGUET | 6 | 108 | 416 | 375000€ | 3472€ |
2019-10-10 | 2 | RUE GUILLAUME CAMMAS | 6 | 125 | 284 | 643000€ | 5144€ |
2021-05-17 | 108 | CHE DES FONTANELLES | 5 | 162 | 273 | 605000€ | 3735€ |
2021-07-30 | 7 | RUE DU MUGUET | 4 | 66 | 355 | 400000€ | 6061€ |
2022-08-23 | 100 | AV DE CASTRES | 3 | 70 | 196 | 236000€ | 3371€ |
2020-10-15 | 7 | RUE GUILLAUME CATEL | 6 | 158 | 745 | 1297600€ | 8213€ |
2020-02-13 | 11 | RUE DES JONQUILLES | 4 | 67 | 180 | 286690€ | 4279€ |
2019-10-09 | 25 | RUE DES CYCLAMENS | 5 | 110 | 348 | 399000€ | 3627€ |
2019-05-28 | 22 | RUE BESSIERES | 4 | 129 | 106 | 250000€ | 1938€ |
2022-07-22 | 17 | RUE DES JONQUILLES | 4 | 90 | 180 | 525000€ | 5833€ |
2021-03-09 | 36 | RUE DE FENOUL | 4 | 80 | 143 | 252000€ | 3150€ |
2022-07-08 | 14 | RUE DES JONQUILLES | 5 | 94 | 450 | 385000€ | 4096€ |
2023-05-26 | 4 | RUE BESSIERES | 4 | 100 | 750 | 660000€ | 6600€ |
2022-07-07 | 19 | RUE DES JONQUILLES | 4 | 70 | 177 | 294000€ | 4200€ |
2021-11-26 | 33 | RUE BESSIERES | 5 | 85 | 69 | 470000€ | 5529€ |
2019-06-07 | 83 | CHE DU CHATEAU DE L HERS | 4 | 64 | 413 | 380000€ | 5938€ |
2022-08-12 | 21 | RUE DES CYCLAMENS | 5 | 145 | 595 | 800463€ | 5520€ |
2022-01-18 | 8 | RUE DE ROUEN | 5 | 140 | 362 | 500000€ | 3571€ |
2021-10-08 | 9 | RUE DES GIROFLEES | 5 | 83 | 181 | 322000€ | 3880€ |
2022-10-21 | 119 | AV DE CASTRES | 5 | 240 | 365 | 740710€ | 3086€ |
2022-03-25 | 85 | CHE DU CHATEAU DE L HERS | 5 | 92 | 528 | 300800€ | 3270€ |
2022-11-25 | 74 | CHE DU CHATEAU DE L HERS | 4 | 92 | 500 | 7920000€ | 86087€ |
2022-06-13 | 13 | RUE BESSIERES | 5 | 120 | 394 | 112500€ | 938€ |
2022-06-13 | 13 | RUE BESSIERES | 5 | 120 | 394 | 112500€ | 938€ |
2020-11-16 | 3 | RUE DES GIROFLEES | 3 | 75 | 310 | 300000€ | 4000€ |
2021-10-26 | 11 | RUE DES MAGNOLIAS | 5 | 95 | 626 | 420000€ | 4421€ |
2019-06-07 | 33 | RUE DE ROUEN | 6 | 157 | 316 | 455000€ | 2898€ |
2022-10-10 | 24 | IMP JELIOTTE | 4 | 103 | 177 | 596200€ | 5788€ |
2020-06-08 | 20 | RUE DES GIROFLEES | 6 | 107 | 816 | 540000€ | 5047€ |
2020-12-18 | 4 | RUE DES JACINTHES | 6 | 240 | 531 | 1210550€ | 5044€ |
2020-02-17 | 115 | AV DE CASTRES | 7 | 158 | 568 | 190000€ | 1203€ |
2021-11-26 | 12 | RUE DES GIROFLEES | 4 | 80 | 399 | 305000€ | 3813€ |
2019-10-07 | 46 | RUE JEAN CRIQ | 4 | 90 | 205 | 485000€ | 5389€ |
2021-03-29 | 37 | RUE JEAN CRIQ | 5 | 85 | 184 | 416000€ | 4894€ |
2022-03-15 | 6 | RUE PIERRE BARTHES | 5 | 98 | 114 | 280000€ | 2857€ |
2021-04-01 | 8 | RUE PIERRE BARTHES | 4 | 84 | 109 | 240500€ | 2863€ |
2022-07-21 | 2 | RUE DES GIROFLEES | 5 | 126 | 264 | 298573€ | 2370€ |
2021-12-21 | 7 | RUE DE ROUEN | 6 | 128 | 324 | 559900€ | 4374€ |
2023-06-28 | 18 | RUE PIERRE BARTHES | 4 | 84 | 109 | 229250€ | 2729€ |
2021-08-20 | 9 | IMP DE LA TERRASSE | 5 | 220 | 706 | 2051800€ | 9326€ |
2021-06-25 | 22 | RUE PIERRE BARTHES | 4 | 84 | 111 | 259000€ | 3083€ |
2022-11-02 | 22 | RUE PIERRE BARTHES | 4 | 84 | 111 | 351000€ | 4179€ |
2022-08-24 | 89 | CHE DU CHATEAU DE L HERS | 4 | 86 | 100 | 354650€ | 4124€ |